Mintos, plataforma europea de inversión multiactivo orientada a la creación de patrimonio a largo plazo, lanza una nueva oferta inmobiliaria en España en colaboración con PropHero, plataforma global de inversión inmobiliaria basada en tecnología, especializada en activos residenciales y con un modelo de inversión integral y capacidad operativa consolidada. El producto está estructurado como una inversión regulada bajo la licencia MiFID II vigente de Mintos.

Esta incorporación se suma a la creciente gama de clases de activos en los que se puede invertir a través de Mintos —que incluye préstamos, bonos, inmuebles, ETFs, ETPs de criptomonedas y Smart Cash— y pone el foco en el alquiler residencial a largo plazo en España. Los inversores pueden acceder a inmuebles que generan rentas desde tan solo 50 euros, a través de instrumentos financieros estructurados como valores respaldados por activos, en un formato transparente y regulado.

Acceso al mercado inmobiliario residencial español

Los inversores ganan exposición a propiedades residenciales en ciudades como Alicante, Murcia y Valencia. Los inmuebles subyacentes se integran en vehículos de propósito especial de Mintos, mientras que los inversores adquieren valores, no la propiedad directa de los activos. La gestión local corre a cargo de PropHero, que se ocupa de la identificación, adquisición, reforma, gestión del alquiler y optimización continua de los activos.

Todas las propiedades están arrendadas bajo contratos residenciales estándar de larga duración, es decir, destinadas a uso habitual y no al alquiler turístico o de corta estancia.

Murcia y Valencia, con sólido potencial de rentabilidad por alquiler

Mintos ha optado deliberadamente por ciudades donde la rentabilidad del alquiler es atractiva en relación con el precio de compra. Murcia es un ejemplo claro: la rentabilidad bruta media alcanza el 6,8%, frente al 4,2% de Madrid. Los precios de compra siguen la misma lógica: la vivienda media en Murcia ronda los 150.000 euros, mientras que en la capital supera los 430.000. Estas cifras describen el mercado inmobiliario español en su conjunto y no constituyen una previsión ni garantía de rentabilidad sobre los instrumentos financieros.

Los alquileres en Murcia y Valencia llevan varios años en ascenso —un 36% en Murcia desde 2020 y un 69% en Valencia [Fuente: Braintree Top 50 Spanish Cities Report, Q4 2025]—, mientras que los precios de compra han crecido a un ritmo más moderado. La demanda procede principalmente de personas que viven y trabajan en estas ciudades, lo que hace que la rentabilidad dependa menos de la revalorización del activo y más de una ocupación local estable.

Un modelo orientado a la demanda de alquiler de larga duración

El mercado del alquiler en España ha experimentado cambios significativos en los últimos años. La regulación del alquiler turístico se ha endurecido y la demanda de vivienda habitual continúa creciendo.

El producto refleja estas condiciones de mercado. Todos los inmuebles de la cartera están alquilados a residentes —personas que viven y trabajan en estas ciudades—, no a turistas. El resultado es un modelo orientado a generar rentas más predecibles a lo largo del tiempo, sin depender de la ocupación estacional ni del turismo.

La rentabilidad anual estimada para las primeras propiedades disponibles en la plataforma es de aproximadamente el 7,4%, calculada sobre hipótesis de alquiler conservadoras e incluyendo ingresos por arrendamiento y posible revalorización del inmueble. La rentabilidad puede variar en función de cada inversión a medida que la cartera crezca. Las primeras propiedades ya están disponibles, y se esperan nuevas oportunidades en las próximas semanas.

Mayor acceso a la inversión inmobiliaria en España

“El sector inmobiliario español ha sido durante mucho tiempo una opción de inversión popular para los inversores particulares”, señala Martins Sulte, CEO y cofundador de Mintos. “Lo que estamos haciendo ahora es facilitar el acceso a este mercado a través de un producto estructurado y regulado, centrado en ingresos por alquiler a largo plazo. Nuestro enfoque está completamente orientado a la vivienda de alquiler de larga duración —no a usos turísticos o de corta estancia—, lo que favorece un enfoque más estable y basado en ingresos a lo largo del tiempo”.

“El mercado residencial en España está siendo transformado por un fuerte crecimiento demográfico y un claro cambio en la demanda hacia ciudades regionales como Valencia, Murcia y Alicante, impulsado por la asequibilidad, la creación de empleo y la calidad de vida, lo que está atrayendo tanto a residentes locales como internacionales. A través de esta colaboración con Mintos, estamos apoyando la inversión a largo plazo en estos mercados regionales en crecimiento, donde la demanda de vivienda es estructuralmente fuerte y sostenida en el tiempo”, añade Pablo Gil, co-CEO y cofundador de PropHero.

*El capital está en riesgo y puede obtenerse un importe inferior al invertido. Los inversores adquieren valores respaldados por activos, no los inmuebles subyacentes. Se trata de un producto ilíquido con un plazo de inversión de 10 años. Aunque los inversores pueden tener la opción de salir antes a través de un mercado secundario, la liquidez no está garantizada y la salida anticipada puede no ser posible. La rentabilidad anual estimada del 7,4% es ilustrativa y no está garantizada, y los rendimientos reales pueden ser significativamente inferiores. Los ingresos por alquiler pueden variar y el valor de los inmuebles puede disminuir. Los datos históricos del mercado no son indicativos de rendimientos futuros.