En 2026, muchos bancos están endureciendo las condiciones para conceder hipotecas: mayores exigencias de vinculación, diferenciales menos competitivos o menor flexibilidad en plazos y comisiones, informan desde wypo. Sin embargo, esta tendencia no es homogénea en todo el sector. Existen entidades que siguen ofreciendo condiciones atractivas para perfiles bien definidos, aunque no siempre las publicitan de forma directa. Contar con el acompañamiento de un experto hipotecario de Wypo permite identificar qué bancos encajan mejor con cada perfil financiero, negociar condiciones personalizadas y acceder a una hipoteca más ventajosa, adaptada a la situación personal y a los objetivos de cada comprador, incluso en un entorno más exigente.

Así, el mercado hipotecario en España arranca 2026 con un escenario más estable que en ejercicios anteriores, pero también más exigente para los compradores. Tras la normalización de los tipos de interés y la recuperación de la actividad en 2025, este nuevo año estará marcado por un euríbor moderado, una financiación más predecible y unos precios de la vivienda que siguen al alza, aunque a un ritmo más contenido.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y las previsiones del Banco de España y del Banco Central Europeo (BCE), la clave para acceder a una buena hipoteca en 2026 no estará tanto en esperar grandes bajadas de tipos, sino en comparar, negociar y elegir la hipoteca que mejor encaje con cada perfil financiero. Un proceso que cada vez más compradores abordan con apoyo de expertos hipotecarios especializados como los de Wypo que facilitan un servicio de análisis hipotecario digital, completo y gratuito.

Actividad hipotecaria: un mercado más selectivo

Tras un 2025 de elevada actividad, 2026 se perfila como un año de mayor equilibrio y selección. La financiación se concentrará en compradores con perfiles financieros sólidos, mayor capacidad de ahorro y mejor preparación.

En este contexto, comparar hipotecas, negociar condiciones y contar con acompañamiento experto será un factor determinante para acceder a una financiación competitiva.

Euríbor y tipos de interés: estabilidad sin grandes rebajas

El euríbor a 12 meses, principal referencia de las hipotecas variables, se estabilizó durante 2025 en torno al 2%, cerrando el año cerca del 2,3%. Esta evolución aportó previsibilidad a las cuotas hipotecarias, aunque sin generar descensos significativos.

De cara a 2026, las previsiones apuntan a un euríbor en un rango moderado de entre el 2% y el 2,2%, sin caídas abruptas. El BCE mantiene una política monetaria prudente, enfocada en el control de la inflación, lo que refuerza un escenario de tipos de interés estables, pero lejos de los mínimos históricos.

Según el experto hipotecario Joaquín García “teniendo en cuenta la esperada subida de las hipotecas fijas, la elección de una hipoteca mixta puede ser la decisión financiera más inteligente. Si bien, es importante conocer bien el perfil del comprador y saber presentarlo de forma correcta a los bancos.

Hipoteca fija: la opción líder del mercado hipotecario

La hipoteca fija se ha consolidado como la gran protagonista del mercado hipotecario español. Según el INE, más del 60% de las hipotecas firmadas en 2025 fueron a tipo fijo, reflejando la preferencia de los compradores por la estabilidad y la seguridad en la cuota mensual.

En plataformas especializadas como Wypo, el tipo medio de las hipotecas fijas se situó en el 1,93% TIN, lo que demuestra que, pese a un entorno de tipos más altos, todavía existen oportunidades competitivas para perfiles bien asesorados. Las previsiones para 2026 indican que la hipoteca fija seguirá siendo la opción mayoritaria, aunque con ligeros ajustes al alza en algunos bancos.

Hipotecas mixtas: una alternativa a tener en cuenta en 2026

Ante el encarecimiento progresivo de algunas hipotecas fijas, las hipotecas mixtas ganan protagonismo como alternativa interesante para determinados perfiles. Combinan un tramo inicial a tipo fijo con un periodo posterior variable, lo que puede resultar atractivo para compradores con planes de amortización a medio plazo o mayor tolerancia al riesgo. Analizar bien esta opción será clave en un año en el que cada décima de interés marcará la diferencia.

Además, es importante saber que cuando se termina el plazo fijo la hipoteca puede revisarse y volver a actualizar condiciones con tu experto hipotecario de confianza.

Precios de la vivienda: subidas sostenidas y presión en la compra

El mercado inmobiliario seguirá siendo uno de los principales retos en 2026. Los precios de la vivienda continuarán subiendo, aunque a un ritmo más moderado que en 2025, con un incremento estimado cercano al 9% acumulado.

Este comportamiento responde a una demanda residencial sólida, una escasez estructural de oferta, bajos niveles de nueva construcción y movimientos migratorios hacia zonas de alta demanda. En este contexto, conseguir la hipoteca con rapidez se convierte en un factor clave para no perder oportunidades de compra. Por esto es tan importante contar con la ayuda de un broker hipotecario.

Se estima un incremento acumulado en el precio de la vivienda cercano al 9%, impulsado por:
Demanda residencial sostenida
Escasez estructural de oferta, especialmente en grandes ciudades
Bajos niveles de nueva construcción
Movimientos migratorios hacia zonas de alta demanda

Este desequilibrio mantiene la presión al alza sobre los precios y dificulta el acceso a la primera vivienda, incluso en un contexto de financiación más estable.

Comparar y negociar: la clave para acertar en 2026

Con tipos de interés estables y precios de la vivienda al alza, el acceso a la vivienda seguirá siendo un reto para muchos hogares. En este escenario, contar con un experto hipotecario, comparar ofertas reales de mercado y negociar comisiones, vinculaciones y plazos marcará la diferencia entre una hipoteca estándar y una financiación optimizada.

Plataformas como Wypo ayudan a los compradores a afrontar este entorno con mayor claridad, combinando tecnología avanzada para la gestión documental y acompañamiento experto gratuito para analizar hipotecas fijas, mixtas y variables, comparar condiciones y tomar decisiones financieras informadas y alineadas con cada perfil.